|
|
 |
 |
Okunma |
|
171
|
GAYRİMENKUL
DE DEĞERLEME
Gayrimenkul
Türkiye’de belirsizliklerle dolu bir sektör. Yatırımcılar ise bu
belirsizlikleri azaltan ve riskleri gerçek anlamda ortaya koyan bilgilenme
yerine takıntılı bir halde “12 yılda mülk kendini geri öder mi?” sorusuna pek güvenilir
olmayan yöntemlerle cevap arıyorlar.
Şehrin
arsa,m2 birim kıymeti çok farklı olan mülklerin bazen yan yana kalabildiği bir
şehir ayrıca Çok dinamik olduğundan taşınmaz değerleri hızla değişiyor.
Bu konuda aranan adreslerden birisi olmak üzere çalışmalarımızı
tamamladık.
Gayrimenkul
deyince herkesin ilk aklına gelen sorular ;
Aslında sürekli
herkesin sorduğu, herkesin yarım yamalak bildiği ve doğru bilgilerin mal
sahipleri ve emlakçılar tarafından bilerek veya bilmeyerek doğru paylaşılmadığı
sorular…
Örneğin, aldığınız
mülkün içinde ki kiracılar ne kadar sürede ve ne koşullarda hangi kanundan
yararlanarak çıkartılabilir? Bu bina hangi fonksiyonlara uygundur, hangi sektörde
ne tür tadilatlarla gereken maximum hedefe ulaşılabilir? Tadilat süresi ne kadardır?
Hangi resmi kurumlardan izin alınmalıdır? Süresi ne olur? Maliyeti ne boyutta
olur? Tadilata ne kadar bir bütçe ayrılmalıdır? Mülkü aldığımız zaman yıkıp,
yeniden yaparsak ne kadar doğru bir iş yaparız? Yıkıp, yapmalı mıyız? Yoksa
olduğu formu tutup, tadilat mı yapmalıyız? Yeniden yıkıp, yaparsak konut-iş
hangi seçenekte daha prezantabl olabiliriz? Aldığınız mülkün alım sonrası tüm
işlemleri, kirası, kontratları, yapılması gereken tüm prosedürler, yönetimi, vb
her şey tek bir merkezden yönetilebilir. Siz sadece aybaşı hesaplarınızı
kahveniz eşliğinde kontrol edersiniz?
Soruların ardı
arkası kesilmez. Önemli olan tüm bu sorulara gerekli cevapları yetkili danışmanlarımız,
avukatlarımız, mimari kadromuz, finansçılarımız, SPK değerleme uzmanlarımız ile
tek bir elden, en kısa sürede ve en doğru şekilde değişik paket programlarımız
ile hizmetinize sunmakla hem alıcı hem de satıcı kesimi büyük bir yükten
kurtarmayı hedefliyoruz.
Böylece Satıcının
karı: belirsizliklerin giderilmesi sayesinde çok hızlı satış, nakite erkenden
kavuşma.
Alıcının karı: ne
aldığının ve değerinin kapsamlı olarak rapor edilmiş olmasından dolayı aldığı
şeyin bu günkü gerçek durumu hakkında tam farkındalık, gelecek durumu hakkında
alternatif değerlendirmeler ve senaryolara göre değerin ne şekilde
değişebileceği, ne olursa mülkün olumlu, ne olmazsa olumsuz etkileneceğini
bilmek, mülkü hangi yasal süreçler ve süre sonunda hangi hallere
getirebileceğini ve bu yeni hallerin hangi koşullarda ne kadar fiyat edeceği
hakkında değerlendirmeler sayesinde belirsizlikleri azaltılmış bir mülk almak
olacak.
Her iki taraf da
değerleme paketlerimizi seçip, buna göre karar verdikleri için, firmamıza ödenen
maliyetten çok daha fazlasını kazanmış olacaklar.
Bu
çalışmalarımızla Gayrmenkul Sektörüne yeni bir soluk ve bilinç kazandırmayı
hedefliyoruz.Herşeyin daha kolay ve sorunsuz ve netlike kazanmış bir şekilde sektörde sunulması hem alıcı
hem satıcı açısından da rahat bİr sürecin geçirilmesini sağlayacaktır.
|
Yorumlar